разработка и составление
сметной документации
Составление смет по всем разделам проектной
документации по строительству и капитальному
ремонту зданий и сооружений. Проведение экспертизы
сметной документации проектов на строительство.

Сметная документация

Опытные сметчики составляют сметную документацию в определенной последовательности - от простого к сложному; от сметной стоимости на отдельные виды работ до общей стоимости строительства.

В то же время, внутри пакета сметной документации сметные расчеты расположены в обратной последовательности (сначала сводный сметный расчет общей стоимости строительства; затем - объектные сметы). Первичные сметными документами, как уже упоминалось выше, являются первичной сметной документацией.

Локальные сметы разрабатывают с целью определения сметной стоимости отдельных видов затрат и работ в составе рабочей документации (РД).

Внутри локальных сметных расчетов расчеты группируются в соответствующие разделы с учетом особенностей конструктивных элементов зданий или сооружений, типам работ и видам устройств. Группировку по разделам разрабатывают в соответствии с технологической последовательностью выполнения работ и с учетом специфических особенностей, наблюдаемых на отдельных строительных объектах.

Объектные сметные расчеты составляются в соответствии с образцами Приложения 2 МДС 81-35.2004 (образец №3).

Данные из локальных смет объединяют с группировками затрат и работ, отраженным в соответствующих графах:


- сметная стоимость строительных работ (гр. 4);
- сметная стоимость монтажных работ (гр. 5);
- сметная стоимость оборудования, мебели и инвентаря (гр. 6);
- сметная стоимость прочих затрат (гр. 7) и т.п.

Для расчетов в сметах используются базовые или текущие цены. По объектным сметам производят расчеты за выполненные объемы работ. На практике допустимо составление одной общей сметы, однако итоговая сумма при этом выделяется (стоимость жилой части зданий и стоимость пристроек). В процессе разработки объектных смет пользуются также укрупненными сметными нормативами и показателями аналогичных объектов.

Локальные сметы по всем видам работ объединяются в объектные сметы. По итогам сложения начисляются лимитированные затраты. Иными словами, объектный сметный расчет характеризует сметный лимит стоимости строительного объекта и определяет размер свободной договорной цены на продукцию строительной индустрии.

По итогу объектной сметы в конце отражается размер возвратных сумм. Размер средств, отведенных на оплату труда, отражается в отдельной графе №9 по всем видам затрат и строительных работ.

Таким образом, сводный сметный расчет считают основным документом, отражающим полную сметную стоимость СМР по объекту. Он утверждается в установленном порядке и служит основой при определении величины требуемых капитальных вложений и открытия финансирования на строительство объекта. Уровень эффективности и рациональности проектных решений определяется по данным сводного сметного расчета.

Независимо от числа генеральных подрядчиков, участвующих в строительстве, сводный сметный расчет составляется один в целом по строительству.

После итогов сводного сметного расчета стоимости строительства обязательно указывают:

- размер возвратных сумм, определяемых расчетным путем;
- величину налога НДС в гр. 4 - 8 под наименованием "Затраты, связанные с уплатой налога НДС).

Сводку затрат составляют соответственно образцу №2 Приложения 2 МДС 81-35.2004. Используя сметные расчеты, подрядчик и заказчик оговаривают размеры договорных цен. Обычно это происходит посредством организации подрядных торгов, после чего составляется окончательный Договор строительного подряда (приложения 14 и 15).